Financiamento Imobiliário: O Que Você Precisa Saber Antes de Comprar Seu Imóvel

O sonho da casa própria é uma realidade para muitas famílias brasileiras, e uma das principais portas de entrada para esse sonho é o financiamento imobiliário. Para quem vive no Planalto Norte Catarinense, a Hora Ambiente Imobiliário, sediada em Rio Negrinho/SC, oferece consultoria especializada para garantir que esse processo seja seguro, claro e vantajoso.

Como Funciona o Crédito Imobiliário no Brasil?

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo de longo prazo concedido por bancos e instituições financeiras — como a CAIXA Econômica Federal — para a compra, construção ou reforma de imóveis. O valor financiado é pago em parcelas mensais, que podem se estender por até 35 anos, dependendo da linha de crédito escolhida.

A concessão desse crédito depende de uma análise de renda familiar, onde é avaliado se a família tem capacidade de arcar com as prestações mensais, que geralmente não podem ultrapassar 30% da renda bruta.

SAC ou PRICE: Qual o Melhor Sistema de Amortização?

Ao financiar um imóvel, é preciso escolher entre dois sistemas principais de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante) e PRICE (Sistema Francês de Amortização).

• SAC: As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. É mais vantajoso a longo prazo, pois os juros pagos são menores.

• PRICE: As parcelas permanecem fixas ao longo do tempo, o que facilita o planejamento mensal, mas o total pago em juros costuma ser maior.

A escolha entre SAC e PRICE influencia diretamente o valor da entrada e o perfil de financiamento aprovado.

Financiamento: Imóvel Novo, Usado, Terreno ou Construção?

As condições de entrada variam bastante conforme o tipo de imóvel a ser financiado:

• Imóvel Novo: Geralmente oferece as melhores condições. A CAIXA financia até 80% do valor em algumas modalidades, principalmente com recursos do FGTS, dependendo do perfil do comprador.

• Imóvel Usado: A entrada pode ser maior, especialmente com as novas regras do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que reduziram os limites financiáveis. No sistema SAC, o financiamento é de até 70% e, no PRICE, até 50%.

• Terreno e Construção: Essa modalidade exige análise detalhada de projeto e orçamento da obra. A entrada inicial costuma ser mais alta e o repasse do valor ocorre por etapas, conforme o andamento da construção.
  

Mais Opções com a Hora Ambiente Imobiliário

Além da tradicional parceria com a CAIXA, a Hora Ambiente Imobiliário conta com um diferencial exclusivo: possui em sua equipe técnica um franqueado autorizado da Cota Fácil, plataforma que conecta clientes a diversas instituições bancárias.

Isso significa mais oportunidades para você encontrar a melhor condição de crédito. Com acesso a múltiplos bancos, podemos apresentar opções de financiamento com entrada reduzida — a partir de apenas 10% do valor do imóvel — algo que pode fazer toda a diferença para viabilizar a compra.

Por Que Contratar uma Assessoria Imobiliária?

Com tantas variáveis — sistemas de amortização, tipos de imóveis, análise de renda, exigências bancárias — contar com uma consultoria imobiliária especializada como a Hora Ambiente Imobiliário é essencial.

Nossa equipe atua em todo o Planalto Norte Catarinense orientando compradores desde a simulação do financiamento até a assinatura do contrato. Também oferecemos serviços de regularização de imóveis, garantindo que tudo esteja conforme as exigências legais para viabilizar seu financiamento com tranquilidade.

Quer financiar seu imóvel com segurança, mais opções de bancos e condições personalizadas? CLIQUE AQUI Fale com a Hora Ambiente Imobiliário e transforme seu sonho em realidade.