Avaliação Imobiliária: Por que é Essencial e a Importância de um Profissional Habilitado

Seja para comprar, vender, alugar ou resolver questões legais e financeiras, conhecer o valor real de mercado de um imóvel é fundamental. Mas como obter esse valor de forma técnica, imparcial e segura? É nesse ponto que a Avaliação Imobiliária se torna indispensável.

O que é Avaliação Imobiliária?

A avaliação imobiliária é uma atividade técnica realizada por profissional habilitado, com o objetivo de determinar o valor de um imóvel — incluindo seus custos, rendimentos e direitos — bem como verificar a viabilidade de seu uso para determinada finalidade.

Esse processo considera as características físicas, legais e econômicas do imóvel, com base em vistorias, análises documentais e pesquisas de mercado. O resultado pode indicar o valor de mercado, o valor venal, o valor da terra nua ou outro valor de referência, conforme o objetivo da avaliação.

O resultado técnico é documentado em um Laudo de Avaliação, elaborado segundo os critérios da norma ABNT NBR 14653, garantindo confiabilidade e embasamento científico.

Quando é Necessária uma Avaliação Imobiliária?

A avaliação pode ser necessária em diversas situações, tanto no setor privado quanto no público, incluindo:

• Compra e venda de imóveis;

• Locação ou arrendamento;

• Financiamentos e garantias (ex.: hipotecas);

• Fins contábeis (como integralização de bens e reavaliações patrimoniais);

• Revisão de tributos (IPTU, ITBI, ITCMD);

• Indenizações por desapropriação;

• Apólices de seguro;

• Dação em pagamento.

Além disso, ela é comumente exigida em processos como:

• Usucapião;

• Retificações de área;

• Averbações no registro de imóveis;

• Divórcios;

• Avaliação de empresas (valuation) com patrimônio imobiliário;

• Inventários;

• Regularização fundiária.

Em todos esses casos, uma avaliação precisa oferece segurança jurídica e financeira, evitando conflitos e prejuízos.

Avaliar um Imóvel Não é como Consultar uma "Tabela Fipe"

Ao contrário de veículos, não existe uma tabela padronizada para imóveis, pois cada bem possui características únicas que influenciam diretamente em seu valor: localização, estado de conservação, padrão construtivo, topografia, zoneamento, dinâmica do mercado local, entre outros.

A avaliação é um estudo técnico aprofundado, que segue diversas etapas:

1. Análise documental: Verificação da titularidade, registro e aspectos legais do imóvel.

2. Vistoria técnica: Etapa fundamental para caracterização completa do bem. Caso a vistoria interna não seja viável, pode-se adotar situação paradigma, desde que devidamente justificada no laudo.

3. Coleta de dados de mercado: Pesquisa de ofertas e transações recentes, com fontes confiáveis e diversificadas.

4. Análise do mercado: Estudo da estrutura, conduta e desempenho do segmento imobiliário local.

5. Definição da metodologia: Escolha do método mais apropriado, como o Comparativo Direto, Involutivo, da Renda, Evolutivo ou de Custo.

6. Tratamento técnico dos dados: Análise quantitativa e estatística dos dados coletados.

7. Determinação do valor: Conclusão da avaliação com elaboração do laudo técnico.

Avaliações baseadas apenas em estimativas ou "achismos" podem resultar em negócios malfeitos, litígios judiciais ou prejuízos fiscais e patrimoniais.

Por que Contratar um Profissional Habilitado?

A precisão e a validade legal da avaliação dependem diretamente da qualificação de quem a realiza. O profissional habilitado deve possuir:

• Registro no conselho de classe competente;

• Formação compatível com a atividade;

• Credenciamento específico para avaliações (como o CNAI para corretores de imóveis).

Esse especialista assegura isenção, imparcialidade e rigor técnico, seguindo os critérios da ABNT NBR 14653 e adotando métodos consagrados pela engenharia de avaliações.

Contratar um avaliador habilitado é investir em segurança, transparência e credibilidade.

Precisa de uma Avaliação Imobiliária Precisa e Profissional?

A Hora Ambiente Imobiliário oferece serviços de avaliação realizados com alto rigor técnico, conforme as normas da ABNT NBR 14653. Atuamos com profissional habilitado, capacitado para identificar o valor justo e realista do seu imóvel.

Contamos ainda com tecnologia de ponta para garantir a precisão na coleta de dados durante as vistorias. De acordo com a necessidade da perícia/avaliação, utilizamos:

• GNSS RTK (levantamento georreferenciado);

• Drone (para mapeamento aéreo e inspeção de áreas de difícil acesso);

• Trena laser (medição precisa de ambientes);

• Nível digital (para verificação de inclinações e desníveis).

Esses recursos complementam a análise técnica, conferindo ainda mais qualidade e confiabilidade ao laudo de avaliação.

Entre em contato e agende sua avaliação com:

Marcelo Streit
Técnico em Transações Imobiliárias.
Corretor de Imóveis – CRECI SC 33.795-F.
Avaliador de Imóveis – CNAI 28.061.
Técnico em Edificações – CFT 05764755999.
Contato (47) 996216966